一、項目背景

（一）深圳市福田外國語學校概況

深圳市福田外國語學校創辦于2005年，是福田區重點打造的高規格、現代化、外語特色公辦初級中學，主校區占地面積約2.36萬平方米，建筑面積1.5萬平方米，擁有30個教學班，在校師生超1600人。學校配備標準運動場、室內體育館、多間多功能教室及開放式公共走廊、大廳等區域

，地面保潔總面積超8000平方米，涵蓋水磨石、瓷磚、環氧地坪等多種地面材質。

作為區域內標桿性學府，學校對校園環境潔凈度、安全性要求極高，日常人流量大，走廊、大廳、食堂周邊等區域易產生污漬、水漬，且清潔作業需避開教學時段，對保潔效率和作業質量有著嚴苛的時間與效果雙重要求。此前校園保潔由萬科物業派駐的人工團隊負責，傳統清潔模式逐漸

難以匹配學校的高標準保潔需求。

（二）萬科物業服務痛點

萬科物業作為福田外國語學校的物業服務方，始終以“高品質服務”為核心，但在校園保潔環節面臨三大痛點：一是人工清潔效率低，8000平方米的公共區域需6名保潔員耗時4小時才能完成基礎清潔，且高峰期易出現清潔不及時的情況；二是清潔效果參差不齊，人工拖地易留下水漬、污漬殘留

，雨天或學生課間時段，地面濕滑還存在安全隱患；三是人力成本居高不下，長期投入的保潔人力、清潔耗材費用逐年攀升，且重復性體力勞動導致保潔人員流動性較高。

為破解上述難題，萬科物業經過多方調研、設備測試，最終決定租賃潔臣士1臺A83洗地機，以“機械+人工”的智慧保潔模式，升級校園清潔服務體系。

二、項目實施：潔臣士A83洗地機落地應用

（一）設備選型依據

潔臣士A83洗地機是專為大中型公共區域設計的駕駛式智能清潔設備，適配校園多材質地面、多場景作業的需求，其集洗、刷、吸于一體的核心功能，能完美解決校園保潔的痛點，成為萬科物業的優選方案，本次項目租賃1臺設備，分別部署于學校主教學樓公共區域和運動場館、地下車庫、

食堂三大核心片區。

（二）標準化作業模式

萬科物業結合學校教學作息，制定了錯峰保潔作業方案：每日早讀前、午休間隙、晚自習結束后三個時段，安排1名保潔人員操作洗地機開展清潔作業，避開師生通行高峰；同時劃定清潔動線，實現校園公共區域全覆蓋，無清潔盲區。

三、項目成效：清潔升級與降本增效雙重突破

（一）清潔效果全面提升，筑牢校園安全防線

潔臣士A83洗地機憑借核心技術優勢，實現了校園清潔質量的質的飛躍：

清潔無殘留：配備高壓噴液系統與耐磨刷盤，可快速瓦解口香糖、果汁漬、飯漬等頑固污漬，油污、灰塵去除率達99%以上，清潔后地面無水印、無污漬殘留，相較于人工拖地，潔凈度提升80%。

即洗即干：設備自帶強力吸水系統，清潔后地面可即時干燥，徹底解決了人工清潔后地面濕滑的問題，有效規避了師生滑倒的安全隱患，契合校園安全管理要求。

適配多材質地面：針對學校水磨石走廊、瓷磚大廳、環氧地坪場館等不同地面，可靈活調節刷盤壓力與出水量，既保證清潔效果，又不會損傷地面材質，延長校園地面使用壽命。

（二）人力物力大幅節省，實現精益化管理

項目落地后，潔臣士A83洗地機的高效作業特性，讓萬科物業在人力、物力成本上實現顯著節約，具體成效如下：

人力成本銳減：原本需6名保潔員完成的校園公共區域清潔工作，現僅需1名操作人員即可完成，人力投入減少85%；同時，洗地機替代了高強度的人工拖地勞動，降低了保潔人員的工作強度，人員流失率下降50%，節省了人員招聘、培訓的隱性成本。

作業效率翻倍：潔臣士A83洗地機每小時清潔面積達6000平方米，1臺設備配合人工協同作業，僅需1.5小時就能完成全校8000平方米公共區域的深度清潔，作業效率提升300%，徹底解決了清潔不及時的問題，即使在學生活動高峰期，也能快速完成局部區域的保潔補位。

耗材成本降低：洗地機采用清潔劑自動配比功能，相較于人工清潔的隨意性耗材使用，清潔劑消耗量減少40%；同時無需頻繁更換拖把、水桶等清潔工具，年度耗材采購成本降低35%。

四、項目總結與價值啟示

本次萬科物業為福田外國語學校引入潔臣士A83洗地機的租賃服務項目，是物業行業從“人力密集型”向“科技賦能型”轉型的典型實踐。通過設備租賃的輕資產模式，既避免了一次性設備采購的資金投入，又快速實現了校園保潔服務的升級，不僅為福田外國語學校打造了更潔凈、

更安全的校園環境，保障了師生的學習與活動體驗，也為萬科物業在校園物業服務領域積累了“機械+人工”的智慧保潔經驗。

未來，萬科物業將持續深化科技賦能，結合校園場景的個性化需求，不斷優化清潔設備的應用方案，以更高效、更節能、更優質的物業服務，為校園場景賦能，打造校園物業服務的標桿典范。